Giá đất tại Đông Anh đang tăng nóng trở lại?
Sau thông tin huyện Đông Anh sẽ quận với nhiều dự án đầu tư nguồn vốn lớn hình thành, thị trường mua bán nhà đất Đông Anh đã chứng kiến cơn sốt giá mạnh suốt từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2021.
Sau giai đoạn đỉnh dịch sốt đất, giá đất Đông Anh có dấu hiệu chững lại nhưng hiện bắt đầu có dấu hiệu tăng nóng trở lại. Giá đất trung bình tại Đông Anh hầu hết đều tăng lên 10 – 20% với các vị trí nằm trong ngõ, còn nơi mặt đường lớn ô tô đi lại, giá đã tăng đến 30 – 40%.
Khảo sát thực tế ở huyện Đông Anh, giá đất trung bình tại các xã Kim Chung, Tiên Dương, Uy Nỗ, Vĩnh Ngọc, Dương Nội,…đều tăng từ 20% so với năm ngoái.
Đơn cử như giá đất tại xã Kim Chung, những tháng cuối năm 2021 giá đất trung bình tại đây rơi vào khoảng 29 triệu đồng/m2, tuy nhiên, hiện tại, theo khảo sát giá đất tại địa bàn này rơi vào khoảng 38-40 triệu đồng/m2.
Hay như xã Cổ Loa, giá đất trung bình hiện cũng tăng khoảng 25% từ 28 triệu đồng/m2 lên khoảng 35 triệu đồng/m2.
Tại xã Đông Hội, giá đất trung bình từ đầu năm 2021 khoảng 31.73 triệu/m2 nhưng hiện cũng tăng khoảng 26% lên 40 triệu đồng/m2.
Giá đất trung bình tại xã Kim Nỗ từng có mức cao nhất là 39,8 triệu đồng/m2, tuy nhiên tại giá cũng chỉ dao động khoảng 40 triệu đồng/m2.
Các môi giới cho biết, đất Đông Anh tăng giá bởi các thông tin tích cực. Hàng loạt môi giới tập trung, chào mời khách, giống như một hội chợ bất động sản.
Hiện lượng tin rao bán, nhà đất ăn theo thông tin huyện Đông Anh sắp quy hoạch thành thành phố trên các website và mạng xã hội cũng xuất hiện ngày càng nhiều. Nhiều môi giới còn khẳng định nếu không nhanh tay xuống tiền mua đất ở huyện này thì vài năm tới sẽ tiếc “đứt ruột” vì không còn đất mà mua.
Trên website batdongsan, một mảnh đất tại xã Kim Chung được rao với giá 72 triệu đồng/m2. Mảnh đất được rao là “Duy nhất 1 mảnh đất vàng; Kinh doanh bất chấp các loại mặt hàng; Mặt tiền khủng 6.4m, hậu 6.4m. Diện tích 94m2, tại trục chính đường Thiên Biều, Thôn Bầu – Kim Chung – Đông Anh. Đường rộng 30m, lô góc, kinh doanh, tương lai rạng ngời, tiện ích ngập tràn không thiếu thứ gì. Giá 72tr/m2 (phải thật nhanh)”.
Cảnh giác trước thông tin sốt đất
Thị trường bất động sản huyện Đông Anh khoảng chục năm trở lại đây liên tục tăng giá nhờ nhiều nguyên nhân: Địa bàn đẹp hạ tầng đã và đang được đầu tư bài bản, hơn nữa Đông Anh còn được hưởng lợi từ hạ tầng quốc gia với trục giao thông quan trọng Nhật Tân – Nội Bài; đặc biệt trước thông tin huyện này sẽ lên quận vào năm 2023 (chậm nhất 2024).
Ngoài ra, Đông Anh còn có hàng loạt dự án lớn như: Công viên Kim Quy, Công viên phần mềm, Trung tâm triển lãm quốc gia… Chính việc có nhiều dự án hạ tầng, đô thị lớn được đầu tư xây dựng đã tạo thời cơ “thổi giá” đất trong thời gian qua của cò đất.
Mặc dù được hưởng nhiều lợi thế, song các chuyên gia cảnh báo cần cẩn trọng trước sự sốt đất ảo tại địa phương này. Theo một môi giới lâu năm tại Đông Anh, sốt đất ảo ở đây là có thật. Tuy nhiên, không phải tất cả các xã trong huyện đều tăng mà chỉ tăng ở một số lô đất nhất định. Do đó, hiện tượng sốt đất không thể dùng để đại diện cho tất cả các khu vực của huyện vì mặt bằng giá chung ở những khu vực đó chưa tăng đáng kể.
Về phía huyện Đông Anh, đại diện huyện đưa ra cảnh báo cho các nhà đầu tư cần cân nhắc kĩ trước các thông tin tăng giá, sốt đất, người mua cần hết sức tỉnh táo. Để tránh môi giới tự ý đẩy giá đất lên mà người dân không nắm được thông tin, dẫn đến bất ổn trong diễn biến về bất động sản.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, hiện nay, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm 2022, nhưng rất khó xuất hiện tình trạng “sốt” đất.
Theo vị chuyên gia này, nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất đang ngày càng công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây.
“Trong năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước”, ông Lực dự báo.
